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广东房协会长蔡穗声预测楼市楼价30年都不会降-【zixun】

发布时间:2021-10-26 10:53:32 阅读: 来源:纸箱包装厂家

广东房协会长蔡穗声预测楼市:楼价30年都不会降

广东房协会长蔡穗声预测楼市:楼价30年都不会降 更新时间:2010-1-18 9:03:30   昨日,广东省房协会长蔡穗声在羊城学堂“房价与家庭置业计划”主题演讲中表示,他不认为房价会降下来,建议年轻人结婚后,如果没有能力不一定做房奴,与其将钱全部压在房子上,不如先租房子住。  在册开发商6000个风光的不到100个  蔡穗声指出,目前的楼市是个政策市场,不能只研究供求关系。  目前广东省在册的开发商大概有6000个,其中4000个左右是没有项目的了,但因为项目有手尾公司又不许撤销;正常运作的有2000个左右,但真正很风光的房企不到100个。  蔡穗声建议,购房者不要贪便宜,买房时找好的开发商和中介商,以防房款被卷款逃走。买房中遇到能给很多甜头的,往往就是陷阱。  限价房银行赚得最多  蔡穗声对地价等费用占房价比例进行举例说明。据介绍,目前广州小高层商品住宅楼的建筑成本1000~2000元/平方米,高层要超过2500元/平方米。正常商品房项目中,进开发商腰包的利润高于银行利息,但在限价房例子中,银行赚的竟比开发商还多。  以白云区某限价房为例,扣除掉地价和31%建设费用后,银行利息占财务支出的7.83%,开发商老板分到腰包的约占6.08%。但蔡穗声强调,上述比例只是算费用占房价比率,如果算净收益率会高很多,因为开发商不完全靠自有资金进行开发,主要靠银行借款和预售款启动项目。  会后,有现场市民对“银行赚的比开发商还多”提出看法。他认为,该种算法不进一步说明可能误导市民。因为开发商往往只需3成左右自有资金,最终算出来的6%左右是净利润;而银行拿出了近7成的资金,才拿到7%左右的利润,还要用来支付人工等运营成本。  看不到房价下降的理由  有市民询问目前政策频出,房价能否下降?蔡穗声对此回应,个人不认为房价会降下来。所有人都希望房价能降下来,但客观走势不以大家意志为转移。翻回去看,房价虽然有上下波动,但总的趋势还是向上的。在未来十年二十年,甚至三十年内大趋势是往上走。  蔡穗声称,想房价下降只能说是良好心愿,短期内还找不出房价下降的理由。  物业税近期难出台  但也有市民提问,目前国家已经表示要征物业税,就算有条件买2套房是否也要顾及物业税。蔡穗声回应,物业税开征还未看到具体方案出来,预计不是近期出现的事情。另外,不是有了物业税房地产就不能成为资产,只是成本与收益关系将会发生变化。  房协会长的小康家庭置业计划  蔡穗声在小康之家生命周期和置业安排演讲中,将家庭分为新建期、成熟期、鼎盛期和衰老期。  新建期  新建阶段,需要花钱的地方很多,但是收入又比较低。有能力的话可以买一套面积小的二手旧房,这样负担小;没能力的就租房子住,不是非要去做房奴。蔡穗声表示,很反对非把自己的收入和父母的收入都押在房子上,做房奴。租房子住,每月付1000~2000元租金,其余的钱可以拿去读书再进修、去欧洲旅游等。  成熟期  男女双方正当30多岁,是高收入阶段,有能力不妨再买一套房,把原来小的旧房换掉。如果有钱还可以将旧房拿来出租,租金可抵扣一定的按揭款。  鼎盛期  退休前10年,这也是家庭赚钱的最高峰,如果有条件可以再买一套房。  衰老期  衰老期就是退休后,可把原先存下来的1~2套房出租。这时如果家里发生大事,比如出国或者是有重大疾病,还可以将房子卖掉,至少可以变现几百万元。

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