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揭秘清朝的小户型卖多少钱

发布时间:2020-04-07 16:29:42 阅读: 来源:纸箱包装厂家

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第一个问题,什么是小户型?

我想,应该就是指小卧室、小客厅、小开间吧。别的两居室90平方,小户型的两居室50平方。别的三居室100平方,小户型的三居室60平方。别的四居室150平方,小户型的四居室90平方。同样的建筑面积,划分更多的功能区间,或者同样的功能区间,占用更少的建筑面积。我觉得,这就是小户型了。

但是,怎样才叫“更多”,怎样才叫“更少”,都只是凭感觉,缺乏量化标准,没有指导意义。

专业人士的说法。一居室的房子不超过60平方,二居室的房子不超过80平方,三居室的房子不超过100平方,是为小户型。 但这种说法跟政策有冲突。众所周知,政策认可的小户型,必须在90平方以下。

90平方以下的房子又有很多种,假如是在农村盖一瓦房,两架三间,80平米,谁要喊它“小户型”,我就跟他急。因为“户型”这个词儿貌似只适合别墅以及单元房,咱们那民居连个起居室都没有,跟“户型”不搭界。

第二个问题,清朝有小户型吗?

单从面积上说,应该是有的。譬如满人刚进北京那会儿,给领导们分房子,一品官20间,二品官15间,三品官12间,四品官10间,五品官7间,六、七品官4间,八品官3间,其余不入流小军官每人两间(参见《大清会典事例》卷1120,八旗都统?田宅)。旧式房宅,每四根柱子围合一间,面积大小不等,少则十几个平方,多则二十几个平方,我们取中位数,按每间15平方估算,则当时一品官300平方,二品官225平方,三品官180平方,四品官150平方,五品官105平方,六、七品官60平方,八品官45平方,不入流的30平方。六品以下,房子都不超过90平方,当然是小户型了。 但是清朝的房子都属于旧式建筑,最多面积大些,间数多些,前堆假山,后挖鱼池,点缀点儿人文景观,至于内部格局,并不比现在农村的青砖大瓦房先进多少。似乎也跟“户型”不搭界。

为了继续下面的问题,现在请大伙把标准放宽一些,咱们只管面积,不管构造,睁一只眼闭一只眼,把所有面积在90平方以下的房子都当成小户型。

这样一来,清朝就有许多小户型了。

第三个问题,在清朝买一套小户型要花多少钱?

康熙五十七年(1718),北京大兴县北城日南坊(坊名“日南”,相当于某某街道)有一所楼房出售,该房临街,下面两间开店,上面两间住人,楼后加盖厢房一间,合计5间房,卖了210两(参见张传玺《中国历代契约汇编考释》)。

乾隆五十八年(1793),安徽休宁县二十一都二图(“都”相当于乡镇,“图”相当于行政村)也有一所楼房出售,不临街,但宅基较大,房子共4间,卖了270两(同上)。

咸丰七年(1857),浙江山阴县三十六都三图有人卖房,共计平房3间,卖了60两(同上)。

这三套房子,最大的5间,最小的3间,如果不考虑宅基,单算建筑面积,每间还按15平方,那么它们都不超过90平方,它们都是小户型。

清朝粮食价格,大米一石,贱时二钱三钱,贵时三两四两,咱们姑且取乾隆时江南平均米价:每石一两五钱(参见常建华《清代的国家与社会研究》第二章第二节)为标准,对当时白银价值作个估算:

首先,清朝一石相当于今天 103公升,每公升大米重约1.75斤,故此当时一石米有180斤。按今天中等粳米每斤1.6元计算,买180斤米需要288元。而如前所述,乾隆朝江南地区每石大米一般卖到一两五钱,故此当时一两五钱银子相当于今天288元,即一两银子相当于192元。

如前所述,康熙五十七年北京大兴那套小户型售价210两,折成人民币是四万多;乾隆五十八年安徽休宁那套小户型售价270两,折成人民币是五万多;咸丰七年浙江山阴那套小户型售价60两,折成人民币是一万多。都不算贵吧?

最后再瞧瞧单价。假设每间都是15平方,则第一套房有75平方,每平方五百多块钱;第二套房有60平方,每平方八百多块钱;第三套房有45平方,每平方二百多块钱。话又说回来,即使清朝的房子再便宜,但历史不能回转,发展也是清朝不能比的!

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